Banner

Atentie cum va alegeti firma care vreti sa va construiasca o casa

Tweet this

Foarte multi romani s-au adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro reclamand faptul ca au fost pacaliti de catre firme de constructii pe care le-au angajat sa le edifice locuinte, insa acestia dupa ce le-au luat banii in avans i-au lasat cu lucrarile nefinalizate, astfel incat acum trebuie sa alerge prin Justitie ca sa isi recupereze banii

Iata de exemplu un asemenea scandal :
Firma Keops din Slatina s-a apucat s? dea ?epe prin ?ar?. Una dintre victime este familia Boanc? din Slobozia, Ialomi?a, care a apelat la societatea sl?tinean? pentru construirea unei case cu structur? de lemn. Cele dou? p?r?i au b?tut palma, au semnat un contract ?i Keops s-a apucat de treab?. Firma a ?i încasat un avans de câteva sute de milioane de lei vechi. A încasat ?i al?i bani în baza unui deviz de lucr?ri, dar locuin?a, care trebuia, conform contractului, ridicat? în patru luni, n-a mai fost f?cut?. Familia p?gubit? este hot?rât? s? depun? plângere la poli?ie împotriva constructorului pentru în?el?ciune ?i s? î?i recupereze o parte din bani în instan??.
• A încasat ?i a plecat
Contractul între p?r?i a fost semnat în 22 februarie 2008. Contra sumei de aproape 1,4 miliarde de lei vechi, familia Boanc? trebuia s? aib? casa gata în patru luni.
Administratorul SC Keops SRL, Mihai Tomescu, a cerut un avans de 25% din valoarea total? a lucr?rilor ?i l-a primit. Este vorba de peste 340 milioane de lei vechi. Lucrurile au început, îns?, cu stângul.
„Am vrut s? ne construim o cas? cu structur? de lemn ?i am apelat la firma de construc?ii Keops din Slatina. La început, domnul Mihai Tomescu ne-a «vr?jit» c? o s? fie ieftin, c? o s? ne ajute cu actele la banc?, p?rea pâinea lui Dumnezeu. În luna februarie am semnat un contract prin care firma se angaja s? ne ridice casa în patru luni, iar noi trebuia s? pl?tim totul în trei tran?e. Toate bune ?i frumoase, numai c?, dup? ce domnul Tomescu a trimis echipa unui asociat incompetent, muncitorii, neprofesioni?ti ?i be?ivi, în trei s?pt?mâni n-au mi?cat un deget, a?a c? am cerut înlocuirea lor. A sosit o alt? echip? bun?, dar atunci a început ?i nebunia. Dup? ce oamenii au lucrat dou? sau trei s?pt?mâni, ace?tia au fost chema?i ?i nu i-am mai v?zut", se plânge Rodica Boanc?, semnatara contractului.
Firma a încasat avansul, apoi alte dou? sume ?i… pe-aci ?i-e drumul. „Noi, de bun? creedin??, am pl?tit alt? sum? cerut?, plus înc? 18.000 de lei pentru cump?rarea de materiale. A început apoi o întreag? odisee a minciunilor. Noi sunam mereu s? ?tim când ne trimit materialele, domnul Tomescu min?ea mereu cu neru?inare ba c? s-a îmboln?vit furnizorul, ba c? nu ?tiu ce s-a mai întâmplat. Au trecut cele patru luni ?i casa noastr? avea numai funda?ia ?i structura de lemn doar pân? la parter", mai spune femeia. Ea sus?ine c? ?eful firmei a folosit un deviz mincinos, c? a trimis muncitorii doar atât cât s? îi închid? pe moment gura, având preten?ia ca, dup? ce a primit banii pentru materiale, tot proprietarii s? le cumpere. Dându-?i seama c? a fost, de fapt, tras? pe sfoar?, Rodica Boanc? a continuat lucr?rile pe cont propriu ?i a în?tiin?at firma Keops c? reziliaz? contractul pentru c? n-au fost respectate prevederile pe care acesta le cuprindea.
„Motivul pentru care cer s? se fac? public? întreaga poveste este c? nu dorim s? mai treac? ?i al?ii prin ceea ce am trecut noi. În ceea ce ne prive?te, noi vom face plângere la poli?ie pentru în?el?ciune ?i vom da firma în judecat?. ?tiu c? nu suntem singurii în aceast? situa?ie", a concluzionat Rodica Boanc?.
• Replic?
În replic?, Mihai Tomescu sus?ine c? a întrerupt lucr?rile pentru c? valoarea lor ajunsese la 600 milioane de lei vechi ?i c? beneficiarul nu era cu plata la zi. „Mi-a fost team? s? nu fiu în?elat ?i am luat oamenii de acolo. De unde s? ?tiu eu c? beneficiarul mergea pe credit bancar? Eu am crezut c? nu mai are bani", sus?ine Tomescu. De fapt, familia Boanc? dovede?te cu documente c? a pl?tit circa 600 milioane de lei ?i c? lucr?rile costau, la nivelul la care au fost întrerupte, cu mult mai pu?in, respectiv 43.496 lei, potrivit expertizei judiciare comandate de p?gubit?.
• Firm? european? cu pagub? la pung?
SC Keops SRL se laud? pe Internet c? are deja o tradi?ie în construirea de locuin?e cu structur? din lemn ?i c? a ridicat sute ?i sute de case în Grecia, Spania, Fran?a, Italia ?i Danemarca. Firma a fost înfiin?at? în 1994 ?i, de?i cu obiect principal de activitate construc?ii de cl?diri ?i lucr?ri de geniu, au fost ani când a avut un singur angajat. Evolu?ia societ??ii este de-a dreptul ciudat? ?i n-ar strica un control din partea institu?iilor abilitate. De?i a construit sute de locuin?e prin Europa, firma a înregistrat pierderi însemnate aproape an de an, a?a cum indic? eviden?ele Finan?elor Publice.

Cum imi aleg cel mai bun constructor

Construirea unei case poate fi una dintre cele mai satisfacatoare alegeri in detrimentul cumpararii de-a gata a unei locuinte. Incepe lucrarile numai daca esti sigur ca este cea mai buna optiune pentru tine, daca poti investi si timp nu numai o suma de bani. Este important sa ai vreme pentru verificarea muncii depuse de o echipa de constructori.

Exista o serie de avantaje si dezavantaje. O casa care se ridica sub ochii tai are avantajele de a fi mult mai potrivita nevoilor si dorintelor tale, apoi toate componentele casei sunt nou-noute si in tendinte, o casa noua este construita in general intr-o zona in plina expansiune, ceea ce te va ajuta pe viitor sa revinzi imobilul. In plus va fi mult mai satisfacator sa te implici activ in constructia casei. Din pacate, sunt si dezavantaje: pretul este mult mai ridicat, vor aparea o serie de intarzieri, te poti confrunta cu probleme, pentru ca tot ceea ce este nou presupune si existenta unor imperfectiuni, apar multe cheltuieli neprevazute la mutarea in casa noua si nu in ultimul rand gasirea unei echipe de constructori si obtinerea unui imprumut pentru platirea materialelor de constructie si a muncitorilor.










Apeleaza si la ajutorul unui arhitect atat pentru etapa de proiectare, cat si pentru decorarea casei. Alege cu atentie echipa de muncitori constructori, dar si arhitectul, pentru ca iti vei petrece mult timp alaturi de ei.
Ti-ai dori ca atunci cand incep lucrarile sa ai vreme buna, toate materialele sa ajunga la timp si sa fie toate in stare buna. Nu mai visa! Cand iti pui in minte sa pui pe picioare o locuinta, trebuie sa fii sigur ca esti o persoana pragmatica si cu nervii tari. E bine sa te obisnuiesti de la inceput cu intarzierile materialelor, cu faptul ca unul dintre muncitori este contractat si pentru construirea unei alte case si pentru orice altceva care poate merge pe un drum gresit.

Sfaturi pentru alegerea unui constructor de nota 10

1. Cand alegi o echipa de muncitori, vei fi tentat sa ceri sprijinul unei firme de constructii. Inainte de a discuta cu vreuna, probeaza-i seriozitatea!

2. Indiferent la cine ai apela pentru inceperea lucrarilor, incearca mai inainte sa discuti cu toate cunostintele tale pentru a afla care sunt firmele sau constructorii de incredere, mai ales ca acel constructor iti va furniza si mana de lucru . Invata din greselile lor!

3. Cere firmei de constructie sa iti prezinte cateva din lucrarile finalizate. Te va ajuta sa iei decizia cea mai buna
4. Ai mare grija ca preturile impuse sa fie ajustate in functie de nevoile planului tau!

5. Oricand este cazul, intreaba pentru ce sunt stabilite anumite costuri si asigura-te ca preturile nu sunt incarcate. Poti testa piata pentru a afla cat valoreaza materialele necesare sau poti verifica facturile.

6. Obtine cel mai bun constructor in functie de bugetul tau si incearca sa nu depasesti foarte mult bugetul initial si bugetul pastrat pentru cheltuieli neprevazute.

7. Calitatea trebuie sa primeze si nu cantitatea. De aceea, va fi nevoie sa monitorizezi constant progresul constructiei, pentru ca, indeosebi in etapa de realizare a armaturii pot aparea multe nereguli intr-un timp foarte scurt. Daca reusesti sa le remediezi imediat ce apar, vei scapa de multe batai de cap.

8. Nu uita ca orice problema apare de-a lungul lucrarilor poate crea intarzieri si fiecare intarziere face imposibila implicarea unor muncitori. Daca lucrarile stagneaza in faza de armatura, electricienii si instalatorii nu pot incepe lucrul.

3 trucuri pentru consturire









1. Constuieste la dimensiuni potrivite cu celelalte constructii din cartier, pentru ca vor aparea multe neajunsuri atunci cand vei dori sa vinzi acea casa.

2. Accepta ideea ca va trebui sa vinzi aceasta casa! Indiferent cat de mult timp iti doresti sa locuiesti in casa pe care tocmai o construiesti, aceasta tot va trebui sa fie vanduta la un moment dat.

3. Cand fixezi impreuna cu arhitectul tau numarul de camere si destinatia lor, incearca sa te orientezi si in functie de gustul general. De exemplu, e bine sa nu alegi sa construiesti un singur dormitor si trei sali de baie, pentru ca va fi greu sa convingi pe cineva de utilitatea lor.


Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com




Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa: iulian.urban@gmail.com

Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro


5 Comentarii pana acum»

  1. Ing. Marius GAITAN said

    am September 5 2008 @ 9:47 am

    Ma bucura interesul din ce in ce mai crescut al romanilor pentru constructia de case. Ma bucura totodata atentia acordata procesului prin care “green-field” devinde “casa mea”.
    Am citit si citesc zilnic despre “pasii” care trebuiesc urmati , cui sa i se acorde incredere si cui nu , ce trebuie sa contina procesul de constructie …
    Desi ma repet, singura cale pentru beneficiar de a-si atinge obiectivele (adica incadrarea in cost , timp si calitate) este utilizarea Project Managementului.Adica contactarea unui Project Manager specialitatea Constructii Civile, semnarea unui contract cu acesta si gata. De AICI problemele lui sunt transferate unui specialist care cunoaste ce contine ciclul de viata a proiectului, cunoaste detaliat fiecare faza si fiecare proces, cunoaste care sunt “jucatorii” , care sunt riscurile si cum trebuiesc manageruite s.a.m.d.
    Toti stakeholderii (persoanele care participa la proiect) – si aici includem constructorul, banca, firma de asigurari, firma de imobiliare, furnizori de servicii , de echipamente, de materiale … etc. , TOTI , dar ABSOLUT TOTI doresc sa obtina un procent cit mai mare din valoarea pe care o plateste beneficiarul. Project Managerul este singurul care apara interesele clientului, obiectivele lui fiind respectarea contractului initial (cu modificarile ulterioare aprobate) privind valoarea finala a constructiei, termenul de predare si calitatea. Precizia cu care se pot incheia contractele, precizia cu care se poate monitoriza si controla intregul proces de constructie este acum o stiinta exacta, cunoscuta de project manageri. Lipsa acestui personaj cheie din peisaj produce dramele si telenovelele despre care citim zilnic.
    Analizind din punct de vedere istoric, project managementul in constructii a fost un proces rudimentar si intuitiv ajutat de bar-charturi utilizate neadecvat. Intre timp, noi concepte stiintifice de management au fost dezvoltate si implementate. Aplicarea acestor noi concepte in constructii au condus la dezvoltarea tehnicilor de management-control a costurilor de constructie, a duratelor a resurselor si a modului de finantare a proiectelor, tratind intreg procesul de constructie ca un sistem unitar. Un sistem ampolu de management-control este aplicat de la initiere pana la inchiderea operatiunilor fiecarui proiect.
    Domeniul Project Managementului starteaza cu inceperea constructiei, in care se realizeaza bugetul si planificarea detaliataa duratelor fiecarei operatii. Acestea constituie tinte acceptate pentru cost si pentru durata (timp), asa cum sunt plansele pentru procesele din actualele proiecte. Dupa inceperea proiectului, modul de monitorizare a sistemului cuprinde intervalele de timp la care sunt masurate si analizate periodic costurile si progresul lucrarilor (cantitatea de munca depusa). Sistemul de raportare furnizeaza informatiile de progres masurate, care sunt raportate la parametrii planificati. Compararea valorilor planificate cu cele realizate (din rapoartele de progres) releva imediat abaterile, atragind atentia asupra activitatilor ce necesita interventia managementului. Datele din sistem astfel obtinute pot fi utilizate pentru realizarea previziunilor asupra costurilor si a incadrarii in timp.
    Cind este aplicat pentru un anumit proiect, acest tip de management pune accentul pe identificarea deviatiilor de la planificare. Raportarea deviatiilor de la linia directoare a proiectului ajuta managerul sa identifice imediat grupurile de activitati care necesita atentie sporita , si totodata sa reduca atentia asupra proceselor ce urmaresc linia directoare(timp-cost baseline).

    Mai multe detalii la : http://www.project-management-romania.ro/index.php?language=1&pag_index=2&id_news=499&title_pag=NEVOIA%20DE%20PROJECT%20MANAGEMENT%20in%20CONSTRUCTII

    Ing. Marius GAITAN
    Consultant EUROPROIECT ESTATE
    mgaitan@eruroproiect.ro
    http://www.project-management-romania.ro

  2. ingineru constructor said

    am September 9 2008 @ 5:02 pm

    Stimate domn Marius Gaitan
    Apreciez mult faptul ca va face-ti reclama pe acest site, dar trebuie sa aveti in vedere ca stiinta managementului si in particular a managementului de proiect se aplica de obicei in statele civilizate. La noi, stat de drept cu cocalari, pitzipoance, militieni, si altii mai presus de lege, se aplica un “management de situatie/situatii”. In speta, stiti foarte bine care e situatia fortei de munca din segmentul constructii, precum si faptul ca romanii se pricep cel mai bine la medicina, fotbal si constructii.
    Un M.P. este de partea beneficiarului, dar in cele mai multe din situatii este platit procentual…. Creste valoarea constructiei…creste si venitul M.P.
    Sunt destui M.P. care consiliaza si indruma beneficiarii spre valori mari. Iar despre latura calitatii… parca exista si dirigintii de santier, din cate imi aduc aminte.
    In final, cred ca ce ati scris mai sus e scris din carti, si nu prea are aplicabilitate in realitatea romanesca.

  3. Victor said

    am November 24 2008 @ 8:42 pm

    Cei inselati de Tomescu -Keops SRL Slatina, va rog sa ma contactati pe adresa de e-mail : coverdale_v@yahoo.com Personal, am facut plangere penala si alte plangeri la O.P.C. , la finante, la fortele de munca, insa ideea este ca trebuie actionat in judecata si pe civil. Nu stiu daca putem recupera ceva din pagube avand in vedere datoriile enorme pe care le are la stat, banci etc. dar avem ocazia sa il bagam acolo unde ii este locul adica la puscarie! Macar altii sa nu mai pateasca ce am patit noi!

  4. malboul said

    am August 21 2010 @ 5:06 pm

    DL. Mihai = Mihai Tomescu = S.C. Bogstar Pet SRL = Keops SRL = TEPE IN CONSTRUCTII

  5. malboul said

    am August 21 2010 @ 5:08 pm

    Acest “Domn Mihai” cum ni sa recomandat lucreaza mai nou sub paravanul altor firme. Firma cu care am semnat contractul se numeste S.C. Bogstar Pet SRL din Slatina.

    ATENTIE LA ACEASTA FIRMA!!!

    Are acelasi sistem de a pacali clientii.

Comment RSS · TrackBack URI

Lasa un comentariu

Nume: (Obligatoriu)

eMail: (Obligatoriu)

Site:

Comentariu: